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Prix de l'immobilier à Colomars (06) quand on travaille à Monaco
À Colomars, une maison 4 354 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (27 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 321 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 39 minutes de Monaco sans trafic (28,5 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 27 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 689 et 6 100 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 354 € n'est qu'un repère au milieu.
Colomars face aux communes du secteur
Pour les maisons, Colomars est la 45e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Colomars se situe donc 13 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble de la métropole de Nice (5 475 €/m² en maison, sur 1 816 ventes), Colomars est 20 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 14 communes situées entre 34 et 44 minutes de Monaco —, le prix médian des maisons va de 3 174 €/m² (Coaraze) à 6 738 €/m² (Antibes), pour une médiane de 4 536 €/m². Colomars est 4 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Colomars
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 54 m² | 55 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 73 m² | 74 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 99 m² | 99 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 73 m² en maison à Colomars au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Colomars
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 10 maisons (surface médiane 95 m², prix médian 445 500 €) et 2 appartements (surface médiane 66 m², prix médian 284 000 €). Prix au m² de 1 944 à 10 131 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Corniche du Filagnon | 12/2025 | Maison · 3 p. | 34 m² | 260 000 € | 7 647 €/m² |
| Route de la Manda | 10/2025 | Maison · 4 p. | 80 m² | 346 500 € | 4 331 €/m² |
| Corniche Paul Clermont | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 61 m² | 428 000 € | 7 016 €/m² |
| Route de la Manda | 09/2025 | Maison · 6 p. | 264 m² | 565 000 € | 2 140 €/m² |
| Garbairon | 09/2025 | Maison · 1 p. | 16 m² | 45 065 € | 2 817 €/m² |
| Ach Ancien Chemin de la Begude | 08/2025 | Maison · 5 p. | 140 m² | 685 000 € | 4 893 €/m² |
| Rue Francois Plesent | 08/2025 | Maison · 2 p. | 42 m² | 425 500 € | 10 131 €/m² |
| Chemin du Dionel | 07/2025 | Maison · 6 p. | 168 m² | 731 454 € | 4 354 €/m² |
| Chemin du Genie | 07/2025 | Maison · 4 p. | 110 m² | 465 500 € | 4 232 €/m² |
| Rue Etienne Curti | 07/2025 | Appartement · 3 p. | 72 m² | 140 000 € | 1 944 €/m² |
| Route Felix Garel | 07/2025 | Maison · 2 p. | 43 m² | 120 000 € | 2 791 €/m² |
| Chemin du Chateau D Eau | 06/2025 | Maison · 6 p. | 174 m² | 517 500 € | 2 974 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 35 ventes retenues à Colomars sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 39 min | 28,5 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 40 min | 29,3 km |
| Fontvieille, en voiture | 42 min | 29,9 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Colomars
- Cagnes-sur-Mer, 3 min plus près de Monaco, se paie 5 931 €/m² — soit 173 470 € de plus pour 110 m².
- Castagniers, 3 min plus loin, se paie 4 103 €/m² — soit 27 610 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Colomars
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Castagniers (4 103 €/m² en maison) ; la plus proche de Monaco est Saint-André-de-la-Roche (20 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Aspremont | 3 km | 32 min de Monaco | 5 214 € | 5 008 € |
| Falicon | 3 km | 28 min de Monaco | 6 240 € | 4 284 € ≈ |
| Castagniers | 4 km | 42 min de Monaco | 4 103 € | 4 471 € ≈ |
| Carros | 4 km | 40 min de Monaco | 4 911 € | 3 516 € |
| Gattières | 4 km | 52 min de Monaco | 4 660 € | 3 970 € |
| Tourrette-Levens | 5 km | 30 min de Monaco | 4 469 € | 4 212 € |
| Nice | 5 km | 31 min de Monaco | 6 389 € | 4 786 € |
| Saint-André-de-la-Roche | 5 km | 20 min de Monaco | 5 004 € | 3 836 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Colomars
Quel est le prix du m² à Colomars ?
À Colomars, une maison 4 354 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (27 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 321 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Colomars à Monaco ?
39 minutes sans trafic pour 28,5 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 40 min, Fontvieille, en voiture 42 min.
Quelle surface acheter à Colomars avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 73 m² en maison ou 74 m² en appartement au prix médian de Colomars.
Colomars est-elle plus chère que Nice ?
En maison, Colomars (4 354 €/m²) est 32 % en dessous de Nice (6 389 €/m²). Nice est à 31 min de Monaco, Colomars à 39 min.
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