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Prix de l'immobilier à Blausasc (06) quand on travaille à Monaco
À Blausasc, une maison 4 554 €/m² et un appartement 3 475 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (24 ventes de maisons et 21 ventes d'appartements). La commune est à 35 minutes de Monaco sans trafic (26,3 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 24 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 975 et 5 345 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 554 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 21 ventes se situent entre 3 229 et 3 590 € du m².
Blausasc face aux communes du secteur
Pour les maisons, Blausasc est la 42e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Blausasc se situe donc 9 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 42e sur 58, à 3 475 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Pays des Paillons (3 758 €/m² en maison, sur 278 ventes), Blausasc est 21 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 11 communes situées entre 30 et 40 minutes de Monaco —, le prix médian des maisons va de 3 660 €/m² (Peillon) à 6 389 €/m² (Nice), pour une médiane de 4 554 €/m². Blausasc est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Blausasc
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 52 m² | 68 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 70 m² | 91 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 94 m² | 124 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 70 m² en maison à Blausasc au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Blausasc
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 6 maisons (surface médiane 92 m², prix médian 380 000 €) et 6 appartements (surface médiane 58 m², prix médian 197 500 €). Prix au m² de 2 815 à 4 750 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Lausa | 12/2025 | Maison · 5 p. | 135 m² | 380 000 € | 2 815 €/m² |
| Chemin des Escaillons | 12/2025 | Maison · 5 p. | 122 m² | 562 875 € | 4 614 €/m² |
| Lottiers | 11/2025 | Maison · 1 p. | 20 m² | 95 000 € | 4 750 €/m² |
| Route Departementale 2204 | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 44 m² | 185 000 € | 4 205 €/m² |
| Route Departementale 2204 | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 58 m² | 195 000 € | 3 362 €/m² |
| Cd 321 | 10/2025 | Maison · 2 p. | 36 m² | 135 000 € | 3 750 €/m² |
| Route Departementale 2204 | 09/2025 | Appartement · 3 p. | 57 m² | 200 000 € | 3 509 €/m² |
| Route Departementale 2204 | 09/2025 | Appartement · 4 p. | 85 m² | 300 000 € | 3 529 €/m² |
| Route Departementale 2204 | 09/2025 | Appartement · 3 p. | 60 m² | 200 000 € | 3 333 €/m² |
| Tuban | 09/2025 | Maison · 3 p. | 100 m² | 462 000 € | 4 620 €/m² |
| Route Departementale 2204 | 09/2025 | Appartement · 2 p. | 45 m² | 133 500 € | 2 967 €/m² |
| Chemin de la Pallarea | 09/2025 | Maison · 4 p. | 85 m² | 380 000 € | 4 471 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 45 ventes retenues à Blausasc sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 35 min | 26,3 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 37 min | 27,1 km |
| Fontvieille, en voiture | 38 min | 27,8 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Blausasc
- Saint-Laurent-du-Var, 2 min plus près de Monaco, se paie 5 350 €/m² — soit 87 560 € de plus pour 110 m².
- Colomars, 4 min plus loin, se paie 4 354 €/m² — soit 22 000 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Blausasc
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est L'Escarène (3 269 €/m² en maison) ; la plus proche de Monaco est Peille (27 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Peillon | 3 km | 32 min de Monaco | 3 660 € | 3 754 € ≈ |
| Contes | 3 km | 33 min de Monaco | 3 776 € | 2 973 € |
| Peille | 4 km | 27 min de Monaco | 4 228 € | 2 797 € |
| Drap | 4 km | 29 min de Monaco | 4 343 € | 2 734 € |
| L'Escarène | 4 km | 44 min de Monaco | 3 269 € | 2 363 € |
| Cantaron | 5 km | 28 min de Monaco | 3 618 € | 3 187 € ≈ |
| Châteauneuf-Villevieille | 5 km | 42 min de Monaco | 3 849 € | 3 919 € ≈ |
| Berre-les-Alpes | 5 km | 60 min de Monaco | 3 965 € | 1 719 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Blausasc
Quel est le prix du m² à Blausasc ?
À Blausasc, une maison 4 554 €/m² et un appartement 3 475 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (24 ventes de maisons et 21 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Blausasc à Monaco ?
35 minutes sans trafic pour 26,3 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 37 min, Fontvieille, en voiture 38 min.
Quelle surface acheter à Blausasc avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 70 m² en maison ou 91 m² en appartement au prix médian de Blausasc.
Blausasc est-elle plus chère que Contes ?
En maison, Blausasc (4 554 €/m²) est 21 % au-dessus de Contes (3 776 €/m²). Contes est à 33 min de Monaco, Blausasc à 35 min.
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