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Prix de l'immobilier à Saint-Jeannet (06) quand on travaille à Monaco
À Saint-Jeannet, une maison 5 015 €/m² et un appartement 3 658 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (65 ventes de maisons et 21 ventes d'appartements). La commune est à 50 minutes de Monaco sans trafic (43,3 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 65 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 971 et 6 061 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 5 015 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 21 ventes se situent entre 3 191 et 4 331 € du m².
Saint-Jeannet face aux communes du secteur
Pour les maisons, Saint-Jeannet est la 34e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Saint-Jeannet se situe donc au niveau de cette médiane.
En appartement, elle est 40e sur 58, à 3 658 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble de la métropole de Nice (5 475 €/m² en maison, sur 1 816 ventes), Saint-Jeannet est 8 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 23 communes situées entre 45 et 55 minutes de Monaco —, le prix médian des maisons va de 2 435 €/m² (Breil-sur-Roya) à 7 084 €/m² (Opio), pour une médiane de 5 679 €/m². Saint-Jeannet est 12 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Saint-Jeannet
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 47 m² | 65 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 63 m² | 87 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 86 m² | 117 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 63 m² en maison à Saint-Jeannet au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Saint-Jeannet
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 10 maisons (surface médiane 84 m², prix médian 451 050 €) et 2 appartements (surface médiane 61 m², prix médian 198 000 €). Prix au m² de 2 116 à 14 062 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue du Treillard | 12/2025 | Maison · 2 p. | 54 m² | 150 000 € | 2 778 €/m² |
| Rue Sainte Barbe | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 70 m² | 226 000 € | 3 229 €/m² |
| Cours 41 du Parriaou | 11/2025 | Maison · 4 p. | 84 m² | 527 100 € | 6 275 €/m² |
| Chemin du Touroun | 11/2025 | Maison · 4 p. | 91 m² | 640 000 € | 7 033 €/m² |
| Cours 50 du Peyrouas | 11/2025 | Maison · 3 p. | 77 m² | 375 000 € | 4 870 €/m² |
| Chemin des Moulins | 11/2025 | Maison · 1 p. | 16 m² | 225 000 € | 14 062 €/m² |
| Cr 20 de Saint Eloi | 10/2025 | Maison · 3 p. | 115 m² | 1 045 000 € | 9 087 €/m² |
| Cours 17 de Chateau Bresson | 10/2025 | Maison · 5 p. | 115 m² | 243 333 € | 2 116 €/m² |
| Rue du Treillard | 10/2025 | Maison · 3 p. | 68 m² | 215 000 € | 3 162 €/m² |
| Rue de la Romeguiere | 10/2025 | Appartement · 2 p. | 52 m² | 170 000 € | 3 269 €/m² |
| Chemin de la Tourraque | 10/2025 | Maison · 5 p. | 140 m² | 596 000 € | 4 257 €/m² |
| Chemin de la Billoire Vc 3 | 10/2025 | Maison · 4 p. | 85 m² | 549 100 € | 6 460 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 86 ventes retenues à Saint-Jeannet sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 50 min | 43,3 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 51 min | 44,1 km |
| Fontvieille, en voiture | 52 min | 44,8 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Saint-Jeannet
Prix dans les communes autour de Saint-Jeannet
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Bouyon (2 938 €/m² en maison) ; la plus proche de Monaco est Colomars (39 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Gattières | 2 km | 52 min de Monaco | 4 660 € | 3 970 € |
| Vence | 4 km | 50 min de Monaco | 5 679 € | 4 025 € |
| Carros | 4 km | 40 min de Monaco | 4 911 € | 3 516 € |
| La Gaude | 5 km | 47 min de Monaco | 5 280 € | 4 675 € |
| Le Broc | 6 km | 54 min de Monaco | 3 694 € ≈ | 2 595 € |
| Colomars | 7 km | 39 min de Monaco | 4 354 € | 4 321 € ≈ |
| Saint-Paul-de-Vence | 7 km | 42 min de Monaco | 5 831 € | 5 253 € |
| Bouyon | 7 km | 56 min de Monaco | 2 938 € | 3 168 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Saint-Jeannet
Quel est le prix du m² à Saint-Jeannet ?
À Saint-Jeannet, une maison 5 015 €/m² et un appartement 3 658 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (65 ventes de maisons et 21 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Saint-Jeannet à Monaco ?
50 minutes sans trafic pour 43,3 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 51 min, Fontvieille, en voiture 52 min.
Quelle surface acheter à Saint-Jeannet avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 63 m² en maison ou 87 m² en appartement au prix médian de Saint-Jeannet.
Saint-Jeannet est-elle plus chère que Vence ?
En maison, Saint-Jeannet (5 015 €/m²) est 12 % en dessous de Vence (5 679 €/m²). Vence est à 50 min de Monaco, Saint-Jeannet à 50 min.
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