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Prix de l'immobilier à Saint-Paul-de-Vence (06) quand on travaille à Monaco
À Saint-Paul-de-Vence, une maison 5 831 €/m² et un appartement 5 253 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (66 ventes de maisons et 22 ventes d'appartements). La commune est à 42 minutes de Monaco sans trafic (39,0 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 66 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 769 et 7 396 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 5 831 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 22 ventes se situent entre 3 804 et 7 972 € du m².
Saint-Paul-de-Vence face aux communes du secteur
Pour les maisons, Saint-Paul-de-Vence est la 23e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Saint-Paul-de-Vence se situe donc 16 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 12e sur 58, à 5 253 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Sophia Antipolis (6 303 €/m² en maison, sur 1 492 ventes), Saint-Paul-de-Vence est 7 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 17 communes situées entre 37 et 47 minutes de Monaco —, le prix médian des maisons va de 3 174 €/m² (Coaraze) à 6 870 €/m² (Mougins), pour une médiane de 4 911 €/m². Saint-Paul-de-Vence est 19 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Saint-Paul-de-Vence
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 41 m² | 45 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 54 m² | 60 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 74 m² | 82 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 54 m² en maison à Saint-Paul-de-Vence au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Saint-Paul-de-Vence
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 10 maisons (surface médiane 122 m², prix médian 750 000 €) et 2 appartements (surface médiane 103 m², prix médian 628 450 €). Prix au m² de 2 286 à 10 149 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route des Serres | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 121 m² | 621 900 € | 5 140 €/m² |
| Saint Paul | 12/2025 | Maison · 3 p. | 80 m² | 370 000 € | 4 625 €/m² |
| Chemin de Saint Etienne | 12/2025 | Maison · 5 p. | 202 m² | 2 050 000 € | 10 149 €/m² |
| Chemin du Malvan | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 85 m² | 635 000 € | 7 471 €/m² |
| Chemin du Cercle | 11/2025 | Maison · 5 p. | 145 m² | 780 000 € | 5 379 €/m² |
| Chemin du Cercle | 10/2025 | Maison · 2 p. | 35 m² | 80 000 € | 2 286 €/m² |
| Impasse des Eglantines | 10/2025 | Maison · 5 p. | 200 m² | 1 690 000 € | 8 450 €/m² |
| Route des Serres | 10/2025 | Maison · 3 p. | 87 m² | 510 000 € | 5 862 €/m² |
| Rue de Derriere L Eglise | 10/2025 | Maison · 2 p. | 31 m² | 280 000 € | 9 032 €/m² |
| Chemin du Cercle | 10/2025 | Maison · 6 p. | 292 m² | 2 600 000 € | 8 904 €/m² |
| Chemin du Cercle | 09/2025 | Maison · 5 p. | 169 m² | 1 460 000 € | 8 639 €/m² |
| Sous Barri | 09/2025 | Maison · 4 p. | 98 m² | 720 000 € | 7 347 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 88 ventes retenues à Saint-Paul-de-Vence sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 42 min | 39,0 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 43 min | 39,9 km |
| Fontvieille, en voiture | 45 min | 40,5 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Saint-Paul-de-Vence
- La Colle-sur-Loup, 1 min plus près de Monaco, se paie 6 095 €/m² — soit 29 040 € de plus pour 110 m².
- Coaraze, 1 min plus loin, se paie 3 174 €/m² — soit 292 270 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Saint-Paul-de-Vence
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Saint-Jeannet (5 015 €/m² en maison) ; la plus proche de Monaco est Saint-Laurent-du-Var (33 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| La Colle-sur-Loup | 2 km | 41 min de Monaco | 6 095 € | 4 454 € |
| Cagnes-sur-Mer | 4 km | 36 min de Monaco | 5 931 € | 4 714 € |
| La Gaude | 4 km | 47 min de Monaco | 5 280 € | 4 675 € |
| Saint-Laurent-du-Var | 5 km | 33 min de Monaco | 5 350 € | 4 702 € |
| Villeneuve-Loubet | 5 km | 50 min de Monaco | 5 972 € | 6 040 € |
| Vence | 5 km | 50 min de Monaco | 5 679 € | 4 025 € |
| Roquefort-les-Pins | 6 km | 48 min de Monaco | 6 370 € | 5 361 € |
| Saint-Jeannet | 7 km | 50 min de Monaco | 5 015 € | 3 658 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Saint-Paul-de-Vence
Quel est le prix du m² à Saint-Paul-de-Vence ?
À Saint-Paul-de-Vence, une maison 5 831 €/m² et un appartement 5 253 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (66 ventes de maisons et 22 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Saint-Paul-de-Vence à Monaco ?
42 minutes sans trafic pour 39,0 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 43 min, Fontvieille, en voiture 45 min.
Quelle surface acheter à Saint-Paul-de-Vence avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 54 m² en maison ou 60 m² en appartement au prix médian de Saint-Paul-de-Vence.
Saint-Paul-de-Vence est-elle plus chère que Cagnes-sur-Mer ?
En maison, Saint-Paul-de-Vence (5 831 €/m²) est au niveau de Cagnes-sur-Mer (5 931 €/m²). Cagnes-sur-Mer est à 36 min de Monaco, Saint-Paul-de-Vence à 42 min.
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