Métropole Nice Côte d'Azur · frontaliers
Prix des ventes réelles, temps de route vers votre lieu de travail, et ce que votre salaire y achète.
Sur 18 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale entre janvier 2024 – décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 610 et 5 206 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 517 € n'est qu'un repère au milieu.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 337 964 €, soit 75 m² en maison à Saint-Martin-du-Var au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
| Adresse | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 Rue Saint Roch | 12/2025 | Maison · 2 p. | 57 m² | 265 000 € | 4 649 €/m² |
| 985 Route Nationale 6202 | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 42 m² | 135 000 € | 3 214 €/m² |
| 1190 Chemin du Puy | 11/2025 | Maison · 4 p. | 130 m² | 650 000 € | 5 000 €/m² |
| 5001 Route du College | 10/2025 | Maison · 3 p. | 85 m² | 435 400 € | 5 122 €/m² |
| 4 Rpt de la Liberation | 10/2025 | Appartement · 2 p. | 39 m² | 186 000 € | 4 769 €/m² |
| 62 Rue Pierre Grilli | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 52 m² | 279 100 € | 5 367 €/m² |
| 13 Avenue des Moulins | 08/2025 | Appartement · 3 p. | 72 m² | 132 560 € | 1 841 €/m² |
| 31 Chemin des Arbousiers | 08/2025 | Maison · 6 p. | 163 m² | 450 000 € | 2 761 €/m² |
| 5171 Rue Jean Sideri | 08/2025 | Maison · 3 p. | 76 m² | 280 000 € | 3 684 €/m² |
| 155 Route des Condamines | 08/2025 | Appartement · 2 p. | 31 m² | 280 300 € | 9 042 €/m² |
| 98 Boulevard de la Digue (Prolongement) | 07/2025 | Appartement · 4 p. | 81 m² | 420 000 € | 5 185 €/m² |
| 2 Rue des Poiriers | 07/2025 | Appartement · 2 p. | 44 m² | 213 000 € | 4 841 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 43 ventes retenues à Saint-Martin-du-Var sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces.
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 42 min | 41.7 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 43 min | 42.5 km |
| Fontvieille, en voiture | 45 min | 43.2 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
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