Métropole Nice Côte d'Azur · frontaliers
Prix des ventes réelles, temps de route vers votre lieu de travail, et ce que votre salaire y achète.
Sur 236 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale entre janvier 2024 – décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 787 et 7 152 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 5 931 € n'est qu'un repère au milieu.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 337 964 €, soit 57 m² en maison à Cagnes-sur-Mer au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
| Adresse | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 Avenue des Mimosas | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 26 m² | 165 000 € | 6 346 €/m² |
| 2 Rue de la Foux | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 55 m² | 340 000 € | 6 182 €/m² |
| 27 Boulevard J F Kennedy | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 35 m² | 140 000 € | 4 000 €/m² |
| 25 Boulevard J F Kennedy | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 64 m² | 209 000 € | 3 266 €/m² |
| 31 Boulevard J F Kennedy | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 58 m² | 317 000 € | 5 466 €/m² |
| 73 Chemin des Collettes | 12/2025 | Maison · 5 p. | 133 m² | 700 000 € | 5 263 €/m² |
| 46 Avenue de la Colle | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 34 m² | 146 000 € | 4 294 €/m² |
| 105 Avenue Cyrille Besset | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 30 m² | 88 000 € | 2 933 €/m² |
| 18 Avenue des Orangers | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 79 m² | 313 500 € | 3 968 €/m² |
| 55 Chemin du Val Fleuri | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 48 m² | 256 539 € | 5 345 €/m² |
| 10 Avenue des Mimosas | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 30 m² | 180 000 € | 6 000 €/m² |
| 7 Boulevard Mal Juin | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 28 m² | 116 000 € | 4 143 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 1812 ventes retenues à Cagnes-sur-Mer sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces.
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 36 min | 36.1 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 37 min | 37.0 km |
| Fontvieille, en voiture | 39 min | 37.6 km |
| Monaco, en train (TER) | 42 min | gares de Cagnes-sur-Mer et Cros-de-Cagnes |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
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