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Prix de l'immobilier à Cagnes-sur-Mer (06) quand on travaille à Monaco
À Cagnes-sur-Mer, une maison 5 931 €/m² et un appartement 4 714 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (236 ventes de maisons et 1 576 ventes d'appartements). La commune est à 36 minutes de Monaco sans trafic (36,1 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 236 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 787 et 7 152 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 5 931 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 1 576 ventes se situent entre 3 928 et 5 503 € du m².
Cagnes-sur-Mer face aux communes du secteur
Pour les maisons, Cagnes-sur-Mer est la 20e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Cagnes-sur-Mer se situe donc 18 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 21e sur 58, à 4 714 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble de la métropole de Nice (4 767 €/m² en appartement, sur 17 752 ventes), Cagnes-sur-Mer est au niveau de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 9 communes situées entre 31 et 41 minutes de Monaco —, le prix médian des appartements va de 2 451 €/m² (Sospel) à 5 008 €/m² (Aspremont), pour une médiane de 4 454 €/m². Cagnes-sur-Mer est 6 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Cagnes-sur-Mer
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 40 m² | 50 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 54 m² | 67 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 72 m² | 91 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 54 m² en maison à Cagnes-sur-Mer au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Cagnes-sur-Mer
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 1 maison (surface médiane 133 m², prix médian 700 000 €) et 11 appartements (surface médiane 35 m², prix médian 180 000 €). Prix au m² de 2 933 à 6 346 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Avenue des Mimosas | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 26 m² | 165 000 € | 6 346 €/m² |
| Rue de la Foux | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 55 m² | 340 000 € | 6 182 €/m² |
| Boulevard J F Kennedy | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 35 m² | 140 000 € | 4 000 €/m² |
| Boulevard J F Kennedy | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 64 m² | 209 000 € | 3 266 €/m² |
| Boulevard J F Kennedy | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 58 m² | 317 000 € | 5 466 €/m² |
| Chemin des Collettes | 12/2025 | Maison · 5 p. | 133 m² | 700 000 € | 5 263 €/m² |
| Avenue de la Colle | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 34 m² | 146 000 € | 4 294 €/m² |
| Avenue Cyrille Besset | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 30 m² | 88 000 € | 2 933 €/m² |
| Avenue des Orangers | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 79 m² | 313 500 € | 3 968 €/m² |
| Chemin du Val Fleuri | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 48 m² | 256 539 € | 5 345 €/m² |
| Avenue des Mimosas | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 30 m² | 180 000 € | 6 000 €/m² |
| Boulevard Mal Juin | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 28 m² | 116 000 € | 4 143 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 1812 ventes retenues à Cagnes-sur-Mer sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 36 min | 36,1 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 37 min | 37,0 km |
| Fontvieille, en voiture | 39 min | 37,6 km |
| Monaco, en train (TER) | 42 min | gares de Cagnes-sur-Mer et Cros-de-Cagnes |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Cagnes-sur-Mer
Prix dans les communes autour de Cagnes-sur-Mer
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est La Colle-sur-Loup (4 454 €/m² en appartement) ; la plus proche de Monaco est Nice (31 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-du-Var | 3 km | 33 min de Monaco | 5 350 € | 4 702 € |
| Saint-Paul-de-Vence | 4 km | 42 min de Monaco | 5 831 € | 5 253 € |
| Villeneuve-Loubet | 4 km | 50 min de Monaco | 5 972 € | 6 040 € |
| La Colle-sur-Loup | 5 km | 41 min de Monaco | 6 095 € | 4 454 € |
| La Gaude | 5 km | 47 min de Monaco | 5 280 € | 4 675 € |
| Biot | 7 km | 48 min de Monaco | 6 280 € | 4 934 € |
| Roquefort-les-Pins | 8 km | 48 min de Monaco | 6 370 € | 5 361 € |
| Nice | 8 km | 31 min de Monaco | 6 389 € | 4 786 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Cagnes-sur-Mer
Quel est le prix du m² à Cagnes-sur-Mer ?
À Cagnes-sur-Mer, une maison 5 931 €/m² et un appartement 4 714 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (236 ventes de maisons et 1 576 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Cagnes-sur-Mer à Monaco ?
36 minutes sans trafic pour 36,1 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 37 min, Fontvieille, en voiture 39 min, Monaco, en train (TER) 42 min.
Quelle surface acheter à Cagnes-sur-Mer avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 54 m² en maison ou 67 m² en appartement au prix médian de Cagnes-sur-Mer.
Cagnes-sur-Mer est-elle plus chère que Nice ?
En appartement, Cagnes-sur-Mer (4 714 €/m²) est au niveau de Nice (4 786 €/m²). Nice est à 31 min de Monaco, Cagnes-sur-Mer à 36 min.
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