CC du Pays des Paillons · Alpes-Maritimes · frontaliers
Prix de l'immobilier à Berre-les-Alpes (06) quand on travaille à Monaco
À Berre-les-Alpes, une maison 3 965 €/m² et un appartement 1 719 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (22 ventes de maisons et 14 ventes d'appartements). La commune est à 60 minutes de Monaco sans trafic (34,0 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 22 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 774 et 4 771 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 3 965 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 14 ventes se situent entre 1 534 et 2 494 € du m².
Berre-les-Alpes face aux communes du secteur
Pour les maisons, Berre-les-Alpes est la 53e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Berre-les-Alpes se situe donc 21 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 55e sur 58, à 1 719 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Pays des Paillons (3 758 €/m² en maison, sur 278 ventes), Berre-les-Alpes est 6 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 11 communes situées entre 55 et 65 minutes de Monaco —, le prix médian des maisons va de 1 792 €/m² (Saorge) à 6 935 €/m² (Châteauneuf-Grasse), pour une médiane de 3 900 €/m². Berre-les-Alpes est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Berre-les-Alpes
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 60 m² | 138 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 80 m² | 185 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 108 m² | 250 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 80 m² en maison à Berre-les-Alpes au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Berre-les-Alpes
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 6 maisons (surface médiane 84 m², prix médian 311 976 €) et 6 appartements (surface médiane 53 m², prix médian 81 500 €). Prix au m² de 778 à 4 782 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route de la Vallee | 12/2025 | Maison · 3 p. | 113 m² | 445 000 € | 3 938 €/m² |
| Rue Basse de la Tour | 12/2025 | Maison · 1 p. | 40 m² | 110 910 € | 2 773 €/m² |
| Impasse des Faissas | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 52 m² | 85 000 € | 1 635 €/m² |
| Perdiguiere | 11/2025 | Maison · 5 p. | 120 m² | 415 000 € | 3 458 €/m² |
| Cour Chateau | 10/2025 | Appartement · 2 p. | 54 m² | 42 000 € | 778 €/m² |
| Dsc des Faissas | 09/2025 | Appartement · 2 p. | 55 m² | 76 000 € | 1 382 €/m² |
| Rue du Baous | 09/2025 | Appartement · 1 p. | 32 m² | 110 000 € | 3 438 €/m² |
| Route du Plan Marlet | 09/2025 | Maison · 5 p. | 130 m² | 360 952 € | 2 777 €/m² |
| Cour Chateau | 08/2025 | Appartement · 3 p. | 77 m² | 130 000 € | 1 688 €/m² |
| Avenue Paul Granet | 07/2025 | Maison · 3 p. | 55 m² | 263 000 € | 4 782 €/m² |
| Rue de L Eglise | 06/2025 | Maison | 17 m² | 28 000 € | 1 647 €/m² |
| Rue Basse de la Tour | 06/2025 | Appartement · 2 p. | 52 m² | 78 000 € | 1 500 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 36 ventes retenues à Berre-les-Alpes sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 60 min | 34,0 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 61 min | 34,8 km |
| Fontvieille, en voiture | 63 min | 35,4 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Berre-les-Alpes
- Saint-Blaise, 2 min plus près de Monaco, se paie 4 292 €/m² — soit 35 970 € de plus pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Berre-les-Alpes
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Lucéram (2 281 €/m² en maison) ; la plus proche de Monaco est Tourrette-Levens (30 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| L'Escarène | 3 km | 44 min de Monaco | 3 269 € | 2 363 € |
| Contes | 3 km | 33 min de Monaco | 3 776 € | 2 973 € |
| Bendejun | 4 km | 56 min de Monaco | 3 126 € | 2 673 € ≈ |
| Coaraze | 4 km | 43 min de Monaco | 3 174 € | 2 284 € ≈ |
| Châteauneuf-Villevieille | 5 km | 42 min de Monaco | 3 849 € | 3 919 € ≈ |
| Blausasc | 5 km | 35 min de Monaco | 4 554 € | 3 475 € |
| Tourrette-Levens | 7 km | 30 min de Monaco | 4 469 € | 4 212 € |
| Lucéram | 7 km | 57 min de Monaco | 2 281 € | 1 797 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Berre-les-Alpes
Quel est le prix du m² à Berre-les-Alpes ?
À Berre-les-Alpes, une maison 3 965 €/m² et un appartement 1 719 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (22 ventes de maisons et 14 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Berre-les-Alpes à Monaco ?
60 minutes sans trafic pour 34,0 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 61 min, Fontvieille, en voiture 63 min.
Quelle surface acheter à Berre-les-Alpes avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 80 m² en maison ou 185 m² en appartement au prix médian de Berre-les-Alpes.
Berre-les-Alpes est-elle plus chère que Contes ?
En maison, Berre-les-Alpes (3 965 €/m²) est 5 % au-dessus de Contes (3 776 €/m²). Contes est à 33 min de Monaco, Berre-les-Alpes à 60 min.
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