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Prix de l'immobilier à Vallauris (06) quand on travaille à Monaco
À Vallauris, une maison 5 882 €/m² et un appartement 4 212 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (200 ventes de maisons et 1 030 ventes d'appartements). La commune est à 47 minutes de Monaco sans trafic (48,2 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 200 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 766 et 7 376 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 5 882 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 1 030 ventes se situent entre 3 238 et 5 278 € du m².
Vallauris face aux communes du secteur
Pour les maisons, Vallauris est la 22e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Vallauris se situe donc 17 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 32e sur 58, à 4 212 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Sophia Antipolis (5 012 €/m² en appartement, sur 5 727 ventes), Vallauris est 16 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 21 communes situées entre 42 et 52 minutes de Monaco —, le prix médian des appartements va de 2 363 €/m² (L'Escarène) à 6 040 €/m² (Villeneuve-Loubet), pour une médiane de 4 400 €/m². Vallauris est 4 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Vallauris
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 40 m² | 56 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 54 m² | 75 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 73 m² | 102 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 54 m² en maison à Vallauris au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Vallauris
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 4 maisons (surface médiane 119 m², prix médian 1 025 000 €) et 8 appartements (surface médiane 32 m², prix médian 167 700 €). Prix au m² de 2 262 à 11 531 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Chemin des Tuilieres | 12/2025 | Maison · 4 p. | 80 m² | 475 000 € | 5 938 €/m² |
| Boulevard du Loup | 12/2025 | Maison · 4 p. | 140 m² | 920 000 € | 6 571 €/m² |
| Chemin des Brusquets | 12/2025 | Maison · 5 p. | 180 m² | 1 358 050 € | 7 545 €/m² |
| Avenue des Freres Roustan | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 25 m² | 200 000 € | 8 000 €/m² |
| Avenue de la Poste | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 33 m² | 168 000 € | 5 091 €/m² |
| Chemin Notre Dame | 12/2025 | Maison · 5 p. | 98 m² | 1 130 000 € | 11 531 €/m² |
| Chemin de la Californie | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 110 m² | 949 100 € | 8 628 €/m² |
| Avenue Anciens Combattants Afr N | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 25 m² | 94 900 € | 3 796 €/m² |
| Avenue de la Poste | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 35 m² | 205 000 € | 5 857 €/m² |
| Chemin du Gaz | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 30 m² | 167 400 € | 5 580 €/m² |
| Avenue de L Hopital | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 42 m² | 95 000 € | 2 262 €/m² |
| Route de Cannes | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 25 m² | 115 000 € | 4 600 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 1230 ventes retenues à Vallauris sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 47 min | 48,2 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 48 min | 49,0 km |
| Fontvieille, en voiture | 49 min | 49,6 km |
| Monaco, en train (TER) | 54 min | gare de Golfe-Juan-Vallauris |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Vallauris
- Mougins, 2 min plus près de Monaco, se paie 6 870 €/m² — soit 108 680 € de plus pour 110 m².
- La Roquette-sur-Var, 2 min plus loin, se paie 3 734 €/m² — soit 236 280 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Vallauris
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Le Cannet (3 890 €/m² en appartement) ; la plus proche de Monaco est Antibes (42 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Antibes | 4 km | 42 min de Monaco | 6 738 € | 5 128 € |
| Le Cannet | 4 km | 46 min de Monaco | 5 771 € | 3 890 € |
| Cannes | 5 km | 51 min de Monaco | 6 251 € | 5 585 € |
| Mougins | 5 km | 45 min de Monaco | 6 870 € | 4 755 € |
| Biot | 6 km | 48 min de Monaco | 6 280 € | 4 934 € |
| Valbonne | 6 km | 54 min de Monaco | 6 531 € | 4 505 € |
| La Roquette-sur-Siagne | 9 km | 52 min de Monaco | 4 842 € | 4 400 € |
| Mouans-Sartoux | 9 km | 51 min de Monaco | 5 585 € | 4 080 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Vallauris
Quel est le prix du m² à Vallauris ?
À Vallauris, une maison 5 882 €/m² et un appartement 4 212 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (200 ventes de maisons et 1 030 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Vallauris à Monaco ?
47 minutes sans trafic pour 48,2 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 48 min, Fontvieille, en voiture 49 min, Monaco, en train (TER) 54 min.
Quelle surface acheter à Vallauris avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 54 m² en maison ou 75 m² en appartement au prix médian de Vallauris.
Vallauris est-elle plus chère que Cannes ?
En appartement, Vallauris (4 212 €/m²) est 25 % en dessous de Cannes (5 585 €/m²). Cannes est à 51 min de Monaco, Vallauris à 47 min.
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