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Prix de l'immobilier à Frangy (74) quand on travaille en Suisse
À Frangy, une maison 3 335 €/m² et un appartement 3 704 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (18 ventes de maisons et 27 ventes d'appartements). La commune est à 42 minutes de Genève sans trafic (39,3 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 18 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 067 et 4 552 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 3 335 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 27 ventes se situent entre 3 232 et 4 138 € du m².
Frangy face aux communes du secteur
Pour les maisons, Frangy est la 200e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Frangy se situe donc 11 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 96e sur 205, à 3 704 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble d'Usses et Rhône (3 224 €/m² en appartement, sur 122 ventes), Frangy est 15 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 34 communes situées entre 37 et 47 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 2 235 €/m² (Cluses) à 7 334 €/m² (Veyrier-du-Lac), pour une médiane de 3 674 €/m². Frangy est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Frangy
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 101 m² | 91 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 129 m² | 116 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 168 m² | 152 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 129 m² en maison à Frangy au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Frangy
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 5 maisons (surface médiane 77 m², prix médian 316 000 €) et 7 appartements (surface médiane 58 m², prix médian 223 559 €). Prix au m² de 1 286 à 6 978 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Haute | 12/2025 | Maison · 3 p. | 70 m² | 125 000 € | 1 786 €/m² |
| Rue du Grand Pont | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 39 m² | 178 530 € | 4 578 €/m² |
| Route des Plats | 11/2025 | Appartement · 5 p. | 164 m² | 403 000 € | 2 457 €/m² |
| Rue du Grand Pont | 10/2025 | Appartement · 2 p. | 43 m² | 217 000 € | 5 047 €/m² |
| Route du Tram | 10/2025 | Appartement · 4 p. | 83 m² | 334 500 € | 4 030 €/m² |
| Route de Moisy | 10/2025 | Maison · 3 p. | 61 m² | 425 650 € | 6 978 €/m² |
| Rue Basse | 09/2025 | Appartement · 2 p. | 58 m² | 169 000 € | 2 914 €/m² |
| Rue Basse | 09/2025 | Maison · 4 p. | 85 m² | 316 000 € | 3 718 €/m² |
| Rue Haute | 09/2025 | Maison · 4 p. | 77 m² | 99 000 € | 1 286 €/m² |
| Rue du Grand Pont Ouest | 09/2025 | Appartement · 2 p. | 44 m² | 223 559 € | 5 081 €/m² |
| Chemin du Moulin | 09/2025 | Maison · 5 p. | 120 m² | 559 500 € | 4 662 €/m² |
| Chemin de Colombier | 08/2025 | Appartement · 2 p. | 74 m² | 255 694 € | 3 455 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 45 ventes retenues à Frangy sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 42 min | 39,3 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 40 min | 41,2 km |
| Lausanne | 81 min | 101,1 km |
| Bâle | 206 min | 287,8 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 136 min | 179,0 km |
| Vallée de Joux | 93 min | 99,0 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Frangy
Prix dans les communes autour de Frangy
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Desingy (3 103 € ≈/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Marlioz (31 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Vanzy | 4 km | 37 min de Genève | 4 140 € | 3 425 € ≈ |
| Desingy | 4 km | 47 min de Genève | 3 138 € | 3 103 € ≈ |
| Chilly | 5 km | 40 min de Genève | 3 989 € | 4 070 € ≈ |
| Savigny | 6 km | 39 min de Genève | 3 744 € | 4 165 € ≈ |
| Clarafond-Arcine | 6 km | 38 min de Genève | 4 037 € | 3 836 € ≈ |
| Minzier | 6 km | 35 min de Genève | 4 386 € | 4 268 € ≈ |
| Marlioz | 7 km | 31 min de Genève | 4 177 € | 4 309 € ≈ |
| Menthonnex-sous-Clermont | 7 km | 49 min de Genève | 2 840 € | 3 324 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Frangy
Quel est le prix du m² à Frangy ?
À Frangy, une maison 3 335 €/m² et un appartement 3 704 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (18 ventes de maisons et 27 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Frangy à Genève ?
42 minutes sans trafic pour 39,3 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 40 min, Lausanne 81 min, Bâle 206 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 136 min, Vallée de Joux 93 min.
Quelle surface acheter à Frangy avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 129 m² en maison ou 116 m² en appartement au prix médian de Frangy.
Frangy est-elle plus chère que Chilly ?
En appartement, Frangy (3 704 €/m²) est 9 % en dessous de Chilly (4 070 €/m², repère calculé). Chilly est à 40 min de Genève, Frangy à 42 min.
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