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Prix de l'immobilier à Châteauneuf-Villevieille (06) quand on travaille à Monaco
À Châteauneuf-Villevieille, une maison 3 849 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (20 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 3 919 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 42 minutes de Monaco sans trafic (34,0 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 20 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 647 et 4 541 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 3 849 € n'est qu'un repère au milieu.
Châteauneuf-Villevieille face aux communes du secteur
Pour les maisons, Châteauneuf-Villevieille est la 55e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Châteauneuf-Villevieille se situe donc 23 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du Pays des Paillons (3 758 €/m² en maison, sur 278 ventes), Châteauneuf-Villevieille est au niveau de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 17 communes situées entre 37 et 47 minutes de Monaco —, le prix médian des maisons va de 3 174 €/m² (Coaraze) à 6 870 €/m² (Mougins), pour une médiane de 4 911 €/m². Châteauneuf-Villevieille est 22 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Châteauneuf-Villevieille
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 62 m² | 60 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 83 m² | 81 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 112 m² | 110 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 83 m² en maison à Châteauneuf-Villevieille au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Châteauneuf-Villevieille
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 8 maisons (surface médiane 94 m², prix médian 420 000 €) et 4 appartements (surface médiane 44 m², prix médian 139 000 €). Prix au m² de 839 à 6 260 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Chemin du Touron | 12/2025 | Maison · 5 p. | 144 m² | 535 000 € | 3 715 €/m² |
| Allée Sardina | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 60 m² | 300 000 € | 5 000 €/m² |
| Chemin des Tourrettes | 11/2025 | Maison · 4 p. | 120 m² | 560 500 € | 4 671 €/m² |
| Chemin des Tourrettes | 11/2025 | Maison · 4 p. | 92 m² | 420 000 € | 4 565 €/m² |
| Rue Abbe Bonifassi | 11/2025 | Maison · 4 p. | 93 m² | 235 000 € | 2 527 €/m² |
| Avenue de la Tour | 08/2025 | Appartement · 2 p. | 44 m² | 189 000 € | 4 295 €/m² |
| Route de Remaurian | 08/2025 | Maison · 1 p. | 20 m² | 65 800 € | 3 290 €/m² |
| Route de Chateauneuf | 07/2025 | Maison · 4 p. | 95 m² | 420 000 € | 4 421 €/m² |
| Route de Villevieille | 07/2025 | Maison · 3 p. | 45 m² | 281 700 € | 6 260 €/m² |
| Chemin du Pelaous | 07/2025 | Maison · 4 p. | 133 m² | 559 500 € | 4 207 €/m² |
| Rue des Barbets | 04/2025 | Appartement · 3 p. | 28 m² | 23 500 € | 839 €/m² |
| Avenue de la Tour | 04/2025 | Appartement · 2 p. | 44 m² | 89 000 € | 2 023 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 26 ventes retenues à Châteauneuf-Villevieille sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 42 min | 34,0 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 43 min | 34,8 km |
| Fontvieille, en voiture | 45 min | 35,4 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Châteauneuf-Villevieille
- La Colle-sur-Loup, 1 min plus près de Monaco, se paie 6 095 €/m² — soit 247 060 € de plus pour 110 m².
- Coaraze, 1 min plus loin, se paie 3 174 €/m² — soit 74 250 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Châteauneuf-Villevieille
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Bendejun (3 126 €/m² en maison) ; la plus proche de Monaco est Cantaron (28 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Tourrette-Levens | 2 km | 30 min de Monaco | 4 469 € | 4 212 € |
| Contes | 3 km | 33 min de Monaco | 3 776 € | 2 973 € |
| Cantaron | 3 km | 28 min de Monaco | 3 618 € | 3 187 € ≈ |
| Bendejun | 4 km | 56 min de Monaco | 3 126 € | 2 673 € ≈ |
| Aspremont | 5 km | 32 min de Monaco | 5 214 € | 5 008 € |
| Berre-les-Alpes | 5 km | 60 min de Monaco | 3 965 € | 1 719 € |
| Blausasc | 5 km | 35 min de Monaco | 4 554 € | 3 475 € |
| Saint-Blaise | 5 km | 58 min de Monaco | 4 292 € | 4 373 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Châteauneuf-Villevieille
Quel est le prix du m² à Châteauneuf-Villevieille ?
À Châteauneuf-Villevieille, une maison 3 849 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (20 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 3 919 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Châteauneuf-Villevieille à Monaco ?
42 minutes sans trafic pour 34,0 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 43 min, Fontvieille, en voiture 45 min.
Quelle surface acheter à Châteauneuf-Villevieille avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 83 m² en maison ou 81 m² en appartement au prix médian de Châteauneuf-Villevieille.
Châteauneuf-Villevieille est-elle plus chère que Contes ?
En maison, Châteauneuf-Villevieille (3 849 €/m²) est au niveau de Contes (3 776 €/m²). Contes est à 33 min de Monaco, Châteauneuf-Villevieille à 42 min.
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