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Prix de l'immobilier à La Gaude (06) quand on travaille à Monaco
À La Gaude, une maison 5 280 €/m² et un appartement 4 675 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (88 ventes de maisons et 17 ventes d'appartements). La commune est à 47 minutes de Monaco sans trafic (42,9 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 88 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 414 et 6 026 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 5 280 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 17 ventes se situent entre 4 319 et 5 162 € du m².
La Gaude face aux communes du secteur
Pour les maisons, La Gaude est la 30e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², La Gaude se situe donc 5 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 23e sur 58, à 4 675 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble de la métropole de Nice (5 475 €/m² en maison, sur 1 816 ventes), La Gaude est 4 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 25 communes situées entre 42 et 52 minutes de Monaco —, le prix médian des maisons va de 3 174 €/m² (Coaraze) à 6 870 €/m² (Mougins), pour une médiane de 5 585 €/m². La Gaude est 5 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à La Gaude
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 45 m² | 51 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 60 m² | 68 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 81 m² | 92 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 60 m² en maison à La Gaude au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à La Gaude
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 8 maisons (surface médiane 89 m², prix médian 574 236 €) et 4 appartements (surface médiane 75 m², prix médian 368 900 €). Prix au m² de 3 780 à 7 653 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Cours de la Pree N 35 | 12/2025 | Maison · 4 p. | 93 m² | 498 000 € | 5 355 €/m² |
| Avenue Marcel Pagnol N 72 | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 77 m² | 361 000 € | 4 688 €/m² |
| Route Metropolitaine 2209 | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 100 m² | 378 000 € | 3 780 €/m² |
| Allée de Sirius | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 73 m² | 376 800 € | 5 162 €/m² |
| Vc de la Chapelle | 12/2025 | Maison · 4 p. | 68 m² | 319 000 € | 4 691 €/m² |
| Route Metropolitaine 2209 | 12/2025 | Maison · 3 p. | 85 m² | 650 473 € | 7 653 €/m² |
| Voie Aurelia | 12/2025 | Maison · 5 p. | 146 m² | 820 000 € | 5 616 €/m² |
| Cours de Font de Renard N 61 | 12/2025 | Maison · 3 p. | 62 m² | 285 000 € | 4 597 €/m² |
| Avenue Marcel Pagnol N 72 | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 54 m² | 233 200 € | 4 319 €/m² |
| Route Metropolitaine 2209 | 11/2025 | Maison · 4 p. | 84 m² | 420 000 € | 5 000 €/m² |
| Route Metropolitaine 18 | 11/2025 | Maison · 5 p. | 134 m² | 825 000 € | 6 157 €/m² |
| Vche de Cagnes A la Gaude | 11/2025 | Maison · 7 p. | 145 m² | 935 000 € | 6 448 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 105 ventes retenues à La Gaude sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 47 min | 42,9 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 48 min | 43,7 km |
| Fontvieille, en voiture | 50 min | 44,4 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de La Gaude
- Le Cannet, 1 min plus près de Monaco, se paie 5 771 €/m² — soit 54 010 € de plus pour 110 m².
- La Roquette-sur-Var, 2 min plus loin, se paie 3 734 €/m² — soit 170 060 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de La Gaude
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Gattières (4 660 €/m² en maison) ; la plus proche de Monaco est Nice (31 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-du-Var | 4 km | 33 min de Monaco | 5 350 € | 4 702 € |
| Saint-Paul-de-Vence | 4 km | 42 min de Monaco | 5 831 € | 5 253 € |
| Saint-Jeannet | 5 km | 50 min de Monaco | 5 015 € | 3 658 € |
| Gattières | 5 km | 52 min de Monaco | 4 660 € | 3 970 € |
| Vence | 5 km | 50 min de Monaco | 5 679 € | 4 025 € |
| Cagnes-sur-Mer | 5 km | 36 min de Monaco | 5 931 € | 4 714 € |
| Nice | 6 km | 31 min de Monaco | 6 389 € | 4 786 € |
| La Colle-sur-Loup | 6 km | 41 min de Monaco | 6 095 € | 4 454 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur La Gaude
Quel est le prix du m² à La Gaude ?
À La Gaude, une maison 5 280 €/m² et un appartement 4 675 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (88 ventes de maisons et 17 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de La Gaude à Monaco ?
47 minutes sans trafic pour 42,9 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 48 min, Fontvieille, en voiture 50 min.
Quelle surface acheter à La Gaude avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 60 m² en maison ou 68 m² en appartement au prix médian de La Gaude.
La Gaude est-elle plus chère que Nice ?
En maison, La Gaude (5 280 €/m²) est 17 % en dessous de Nice (6 389 €/m²). Nice est à 31 min de Monaco, La Gaude à 47 min.
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