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Prix de l'immobilier à Mandelieu-la-Napoule (06) quand on travaille à Monaco
À Mandelieu-la-Napoule, une maison 5 976 €/m² et un appartement 4 775 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (141 ventes de maisons et 1 353 ventes d'appartements). La commune est à 52 minutes de Monaco sans trafic (60,1 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 141 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 750 et 7 635 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 5 976 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 1 353 ventes se situent entre 3 939 et 5 784 € du m².
Mandelieu-la-Napoule face aux communes du secteur
Pour les maisons, Mandelieu-la-Napoule est la 18e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Mandelieu-la-Napoule se situe donc 19 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 19e sur 58, à 4 775 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Cannes (4 874 €/m² en appartement, sur 7 666 ventes), Mandelieu-la-Napoule est au niveau de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 23 communes situées entre 47 et 57 minutes de Monaco —, le prix médian des appartements va de 1 111 €/m² (Moulinet) à 6 040 €/m² (Villeneuve-Loubet), pour une médiane de 4 212 €/m². Mandelieu-la-Napoule est 13 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Mandelieu-la-Napoule
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 40 m² | 50 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 53 m² | 67 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 72 m² | 90 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 53 m² en maison à Mandelieu-la-Napoule au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Mandelieu-la-Napoule
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 2 maisons (surface médiane 63 m², prix médian 278 905 €) et 10 appartements (surface médiane 35 m², prix médian 217 650 €). Prix au m² de 2 486 à 8 714 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Cr des Primeveres | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 69 m² | 437 500 € | 6 341 €/m² |
| Boulevard des Ecureuils | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 41 m² | 200 300 € | 4 885 €/m² |
| Farway Cannes Marina | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 20 m² | 95 000 € | 4 750 €/m² |
| Avenue Gioacchino Rossini | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 38 m² | 314 000 € | 8 263 €/m² |
| Avenue Gioacchino Rossini | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 35 m² | 235 000 € | 6 714 €/m² |
| Avenue Janvier Passero | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 56 m² | 265 000 € | 4 732 €/m² |
| Avenue de la Mer | 12/2025 | Maison · 3 p. | 90 m² | 468 310 € | 5 203 €/m² |
| Allée Jacques Cartier | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 32 m² | 155 000 € | 4 844 €/m² |
| Boulevard des Ecureuils | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 25 m² | 126 850 € | 5 074 €/m² |
| Rue Yves Brayer | 12/2025 | Maison · 2 p. | 36 m² | 89 500 € | 2 486 €/m² |
| Allée de la Marine Royale | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 35 m² | 305 000 € | 8 714 €/m² |
| Rue de la Pinea | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 24 m² | 132 000 € | 5 500 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 1494 ventes retenues à Mandelieu-la-Napoule sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 52 min | 60,1 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 53 min | 61,0 km |
| Fontvieille, en voiture | 55 min | 61,6 km |
| Monaco, en train (TER) | 70 min | gare de Mandelieu-la-Napoule |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Mandelieu-la-Napoule
Prix dans les communes autour de Mandelieu-la-Napoule
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Le Cannet (3 890 €/m² en appartement) ; la plus proche de Monaco est Mougins (45 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Pégomas | 5 km | 53 min de Monaco | 5 177 € | 4 537 € |
| La Roquette-sur-Siagne | 6 km | 52 min de Monaco | 4 842 € | 4 400 € |
| Cannes | 7 km | 51 min de Monaco | 6 251 € | 5 585 € |
| Le Cannet | 8 km | 46 min de Monaco | 5 771 € | 3 890 € |
| Auribeau-sur-Siagne | 8 km | 57 min de Monaco | 5 200 € | 4 385 € |
| Mougins | 9 km | 45 min de Monaco | 6 870 € | 4 755 € |
| Mouans-Sartoux | 10 km | 51 min de Monaco | 5 585 € | 4 080 € |
| Vallauris | 12 km | 47 min de Monaco | 5 882 € | 4 212 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Mandelieu-la-Napoule
Quel est le prix du m² à Mandelieu-la-Napoule ?
À Mandelieu-la-Napoule, une maison 5 976 €/m² et un appartement 4 775 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (141 ventes de maisons et 1 353 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Mandelieu-la-Napoule à Monaco ?
52 minutes sans trafic pour 60,1 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 53 min, Fontvieille, en voiture 55 min, Monaco, en train (TER) 70 min.
Quelle surface acheter à Mandelieu-la-Napoule avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 53 m² en maison ou 67 m² en appartement au prix médian de Mandelieu-la-Napoule.
Mandelieu-la-Napoule est-elle plus chère que Cannes ?
En appartement, Mandelieu-la-Napoule (4 775 €/m²) est 15 % en dessous de Cannes (5 585 €/m²). Cannes est à 51 min de Monaco, Mandelieu-la-Napoule à 52 min.
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