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Prix de l'immobilier à Mougins (06) quand on travaille à Monaco
À Mougins, une maison 6 870 €/m² et un appartement 4 755 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (278 ventes de maisons et 316 ventes d'appartements). La commune est à 45 minutes de Monaco sans trafic (52,4 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 278 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 5 175 et 8 884 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 6 870 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 316 ventes se situent entre 4 247 et 5 599 € du m².
Mougins face aux communes du secteur
Pour les maisons, Mougins est la 9e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Mougins se situe donc 37 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 20e sur 58, à 4 755 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Cannes (4 874 €/m² en appartement, sur 7 666 ventes), Mougins est au niveau de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 17 communes situées entre 40 et 50 minutes de Monaco —, le prix médian des appartements va de 2 363 €/m² (L'Escarène) à 6 040 €/m² (Villeneuve-Loubet), pour une médiane de 4 454 €/m². Mougins est 7 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Mougins
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 34 m² | 50 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 46 m² | 67 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 63 m² | 90 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 46 m² en maison à Mougins au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Mougins
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 5 maisons (surface médiane 130 m², prix médian 640 000 €) et 7 appartements (surface médiane 63 m², prix médian 285 000 €). Prix au m² de 3 175 à 11 034 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue du Cherche Midi | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 63 m² | 200 000 € | 3 175 €/m² |
| Avenue du Roi | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 45 m² | 430 000 € | 9 556 €/m² |
| Avenue de la Valmasque | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 78 m² | 450 023 € | 5 770 €/m² |
| Avenue de L Hubac | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 27 m² | 122 000 € | 4 519 €/m² |
| Avenue Mal Alphonse Juin | 12/2025 | Maison · 5 p. | 139 m² | 620 000 € | 4 460 €/m² |
| Chemin du Chateau | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 66 m² | 374 000 € | 5 667 €/m² |
| Chemin du Chateau | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 64 m² | 285 000 € | 4 453 €/m² |
| Chemin des Cabrieres | 12/2025 | Maison · 3 p. | 58 m² | 640 000 € | 11 034 €/m² |
| Chemin des Peyroues | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 38 m² | 200 000 € | 5 263 €/m² |
| Avenue de L Aubarede | 12/2025 | Maison · 5 p. | 130 m² | 630 000 € | 4 846 €/m² |
| Avenue Mal Alphonse Juin | 12/2025 | Maison · 5 p. | 130 m² | 718 000 € | 5 523 €/m² |
| Allée des Ormes | 12/2025 | Maison · 4 p. | 111 m² | 784 250 € | 7 065 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 594 ventes retenues à Mougins sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 45 min | 52,4 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 47 min | 53,2 km |
| Fontvieille, en voiture | 48 min | 53,8 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Mougins
- Saint-Jean-Cap-Ferrat, 19 min plus près de Monaco, se paie 8 112 €/m² (≈ estimation) — soit 136 620 € de plus pour 110 m².
- Le Cannet, 1 min plus loin, se paie 5 771 €/m² — soit 120 890 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Mougins
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Le Cannet (3 890 €/m² en appartement).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Le Cannet | 3 km | 46 min de Monaco | 5 771 € | 3 890 € |
| Mouans-Sartoux | 4 km | 51 min de Monaco | 5 585 € | 4 080 € |
| Valbonne | 4 km | 54 min de Monaco | 6 531 € | 4 505 € |
| La Roquette-sur-Siagne | 4 km | 52 min de Monaco | 4 842 € | 4 400 € |
| Cannes | 5 km | 51 min de Monaco | 6 251 € | 5 585 € |
| Vallauris | 5 km | 47 min de Monaco | 5 882 € | 4 212 € |
| Pégomas | 6 km | 53 min de Monaco | 5 177 € | 4 537 € |
| Opio | 7 km | 53 min de Monaco | 7 084 € | 4 336 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Mougins
Quel est le prix du m² à Mougins ?
À Mougins, une maison 6 870 €/m² et un appartement 4 755 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (278 ventes de maisons et 316 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Mougins à Monaco ?
45 minutes sans trafic pour 52,4 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 47 min, Fontvieille, en voiture 48 min.
Quelle surface acheter à Mougins avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 46 m² en maison ou 67 m² en appartement au prix médian de Mougins.
Mougins est-elle plus chère que Cannes ?
En appartement, Mougins (4 755 €/m²) est 15 % en dessous de Cannes (5 585 €/m²). Cannes est à 51 min de Monaco, Mougins à 45 min.
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