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Prix de l'immobilier à Saint-Blaise (06) quand on travaille à Monaco
À Saint-Blaise, une maison 4 292 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (18 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 373 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 58 minutes de Monaco sans trafic (33,5 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 18 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 207 et 5 268 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 292 € n'est qu'un repère au milieu.
Saint-Blaise face aux communes du secteur
Pour les maisons, Saint-Blaise est la 48e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Saint-Blaise se situe donc 14 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble de la métropole de Nice (5 475 €/m² en maison, sur 1 816 ventes), Saint-Blaise est 22 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 15 communes situées entre 53 et 63 minutes de Monaco —, le prix médian des maisons va de 1 792 €/m² (Saorge) à 7 084 €/m² (Opio), pour une médiane de 4 292 €/m². Saint-Blaise est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Saint-Blaise
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 55 m² | 54 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 74 m² | 73 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 100 m² | 98 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 74 m² en maison à Saint-Blaise au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Saint-Blaise
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 8 maisons (surface médiane 92 m², prix médian 512 920 €) et 4 appartements (surface médiane 67 m², prix médian 292 600 €). Prix au m² de 2 590 à 8 056 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route du Col de l'Olivier | 12/2025 | Maison · 4 p. | 90 m² | 558 000 € | 6 200 €/m² |
| Route du Col de l'Olivier | 11/2025 | Maison · 5 p. | 148 m² | 642 500 € | 4 341 €/m² |
| Route du Col de l'Olivier | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 58 m² | 275 000 € | 4 741 €/m² |
| Chemin du Roure | 09/2025 | Maison · 3 p. | 54 m² | 435 000 € | 8 056 €/m² |
| Route de la Loubiere | 07/2025 | Maison · 4 p. | 95 m² | 400 000 € | 4 211 €/m² |
| Chemin de la Grau | 07/2025 | Appartement · 3 p. | 130 m² | 405 000 € | 3 115 €/m² |
| Chemin de la Grau | 07/2025 | Maison · 3 p. | 88 m² | 227 900 € | 2 590 €/m² |
| Route de Castagniers | 06/2025 | Appartement · 2 p. | 76 m² | 270 000 € | 3 553 €/m² |
| Chemin du Nougairet Superieur | 02/2025 | Maison · 5 p. | 130 m² | 593 700 € | 4 567 €/m² |
| Avenue du Collet | 02/2025 | Maison · 5 p. | 88 m² | 467 840 € | 5 316 €/m² |
| Route du Col de l'Olivier | 01/2025 | Maison · 4 p. | 120 m² | 714 000 € | 5 950 €/m² |
| Route du Col de l'Olivier | 12/2024 | Appartement · 3 p. | 58 m² | 310 200 € | 5 348 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 25 ventes retenues à Saint-Blaise sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 58 min | 33,5 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 59 min | 34,3 km |
| Fontvieille, en voiture | 60 min | 35,0 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Saint-Blaise
- Auribeau-sur-Siagne, 1 min plus près de Monaco, se paie 5 200 €/m² — soit 99 880 € de plus pour 110 m².
- Berre-les-Alpes, 2 min plus loin, se paie 3 965 €/m² — soit 35 970 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Saint-Blaise
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Bendejun (3 126 €/m² en maison) ; la plus proche de Monaco est Tourrette-Levens (30 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Castagniers | 2 km | 42 min de Monaco | 4 103 € | 4 471 € ≈ |
| Saint-Martin-du-Var | 3 km | 42 min de Monaco | 4 517 € | 4 591 € |
| La Roquette-sur-Var | 3 km | 49 min de Monaco | 3 734 € | 3 884 € ≈ |
| Levens | 4 km | 45 min de Monaco | 4 025 € | 3 416 € |
| Aspremont | 4 km | 32 min de Monaco | 5 214 € | 5 008 € |
| Tourrette-Levens | 4 km | 30 min de Monaco | 4 469 € | 4 212 € |
| Bendejun | 5 km | 56 min de Monaco | 3 126 € | 2 673 € ≈ |
| Carros | 5 km | 40 min de Monaco | 4 911 € | 3 516 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Saint-Blaise
Quel est le prix du m² à Saint-Blaise ?
À Saint-Blaise, une maison 4 292 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (18 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 373 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Saint-Blaise à Monaco ?
58 minutes sans trafic pour 33,5 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 59 min, Fontvieille, en voiture 60 min.
Quelle surface acheter à Saint-Blaise avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 74 m² en maison ou 73 m² en appartement au prix médian de Saint-Blaise.
Saint-Blaise est-elle plus chère que Carros ?
En maison, Saint-Blaise (4 292 €/m²) est 13 % en dessous de Carros (4 911 €/m²). Carros est à 40 min de Monaco, Saint-Blaise à 58 min.
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