CC du Pays des Paillons · frontaliers
Prix des ventes réelles, temps de route vers votre lieu de travail, et ce que votre salaire y achète.
Sur 17 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale entre janvier 2024 – décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 807 et 3 889 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 3 174 € n'est qu'un repère au milieu.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 337 964 €, soit 106 m² en maison à Coaraze au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
| Adresse | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5047 Le Village | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 39 m² | 95 000 € | 2 436 €/m² |
| 1386 Route du Soleil | 11/2025 | Maison · 1 p. | 25 m² | 140 000 € | 5 600 €/m² |
| 385 Route des Baisses | 09/2025 | Maison · 2 p. | 84 m² | 155 000 € | 1 845 €/m² |
| 5095 Le Village | 08/2025 | Maison · 4 p. | 70 m² | 165 000 € | 2 357 €/m² |
| 705 Route du Soleil | 08/2025 | Maison · 2 p. | 25 m² | 137 000 € | 5 480 €/m² |
| 2805 Route du Plan de Linea | 06/2025 | Maison · 4 p. | 100 m² | 355 000 € | 3 550 €/m² |
| 3352 Route du Soleil | 06/2025 | Maison · 4 p. | 137 m² | 538 000 € | 3 927 €/m² |
| 320 Avenue Theophile Gilli | 05/2025 | Maison · 5 p. | 107 m² | 500 000 € | 4 673 €/m² |
| 297 Route du Col Saint Roch | 04/2025 | Maison · 4 p. | 161 m² | 481 660 € | 2 992 €/m² |
| 6 Rue Calada Do Lavoir | 04/2025 | Appartement · 2 p. | 67 m² | 138 000 € | 2 060 €/m² |
| 500 La Lave Inferieure | 04/2025 | Maison · 1 p. | 18 m² | 35 000 € | 1 944 €/m² |
| 192 Avenue Theophile Gilli | 02/2025 | Maison · 4 p. | 90 m² | 350 000 € | 3 889 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 20 ventes retenues à Coaraze sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces.
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 43 min | 37.0 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 44 min | 37.8 km |
| Fontvieille, en voiture | 46 min | 38.4 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
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