CC du Pays des Paillons · Alpes-Maritimes · frontaliers
Prix de l'immobilier à Coaraze (06) quand on travaille à Monaco
À Coaraze, une maison 3 174 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (17 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 284 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 43 minutes de Monaco sans trafic (37,0 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 17 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 807 et 3 889 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 3 174 € n'est qu'un repère au milieu.
Coaraze face aux communes du secteur
Pour les maisons, Coaraze est la 62e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Coaraze se situe donc 37 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du Pays des Paillons (3 758 €/m² en maison, sur 278 ventes), Coaraze est 16 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 19 communes situées entre 38 et 48 minutes de Monaco —, le prix médian des maisons va de 3 174 €/m² (Coaraze) à 6 870 €/m² (Mougins), pour une médiane de 5 280 €/m². Coaraze est 40 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Coaraze
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 75 m² | 104 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 100 m² | 139 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 135 m² | 188 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 100 m² en maison à Coaraze au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Coaraze
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 10 maisons (surface médiane 87 m², prix médian 257 500 €) et 2 appartements (surface médiane 53 m², prix médian 116 500 €). Prix au m² de 1 845 à 5 600 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Le Village | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 39 m² | 95 000 € | 2 436 €/m² |
| Route du Soleil | 11/2025 | Maison · 1 p. | 25 m² | 140 000 € | 5 600 €/m² |
| Route des Baisses | 09/2025 | Maison · 2 p. | 84 m² | 155 000 € | 1 845 €/m² |
| Le Village | 08/2025 | Maison · 4 p. | 70 m² | 165 000 € | 2 357 €/m² |
| Route du Soleil | 08/2025 | Maison · 2 p. | 25 m² | 137 000 € | 5 480 €/m² |
| Route du Plan de Linea | 06/2025 | Maison · 4 p. | 100 m² | 355 000 € | 3 550 €/m² |
| Route du Soleil | 06/2025 | Maison · 4 p. | 137 m² | 538 000 € | 3 927 €/m² |
| Avenue Theophile Gilli | 05/2025 | Maison · 5 p. | 107 m² | 500 000 € | 4 673 €/m² |
| Route du Col Saint Roch | 04/2025 | Maison · 4 p. | 161 m² | 481 660 € | 2 992 €/m² |
| Rue Calada Do Lavoir | 04/2025 | Appartement · 2 p. | 67 m² | 138 000 € | 2 060 €/m² |
| La Lave Inferieure | 04/2025 | Maison · 1 p. | 18 m² | 35 000 € | 1 944 €/m² |
| Avenue Theophile Gilli | 02/2025 | Maison · 4 p. | 90 m² | 350 000 € | 3 889 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 20 ventes retenues à Coaraze sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 43 min | 37,0 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 44 min | 37,8 km |
| Fontvieille, en voiture | 46 min | 38,4 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Coaraze
Prix dans les communes autour de Coaraze
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Lucéram (2 281 €/m² en maison) ; la plus proche de Monaco est Contes (33 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Berre-les-Alpes | 4 km | 60 min de Monaco | 3 965 € | 1 719 € |
| Bendejun | 4 km | 56 min de Monaco | 3 126 € | 2 673 € ≈ |
| Levens | 5 km | 45 min de Monaco | 4 025 € | 3 416 € |
| Lucéram | 6 km | 57 min de Monaco | 2 281 € | 1 797 € |
| L'Escarène | 6 km | 44 min de Monaco | 3 269 € | 2 363 € |
| Contes | 7 km | 33 min de Monaco | 3 776 € | 2 973 € |
| Châteauneuf-Villevieille | 8 km | 42 min de Monaco | 3 849 € | 3 919 € ≈ |
| Saint-Blaise | 8 km | 58 min de Monaco | 4 292 € | 4 373 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Coaraze
Quel est le prix du m² à Coaraze ?
À Coaraze, une maison 3 174 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (17 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 284 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Coaraze à Monaco ?
43 minutes sans trafic pour 37,0 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 44 min, Fontvieille, en voiture 46 min.
Quelle surface acheter à Coaraze avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 100 m² en maison ou 139 m² en appartement au prix médian de Coaraze.
Coaraze est-elle plus chère que Contes ?
En maison, Coaraze (3 174 €/m²) est 16 % en dessous de Contes (3 776 €/m²). Contes est à 33 min de Monaco, Coaraze à 43 min.
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