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Prix de l'immobilier à Le Rouret (06) quand on travaille à Monaco
À Le Rouret, une maison 5 563 €/m² et un appartement 4 516 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (82 ventes de maisons et 20 ventes d'appartements). La commune est à 53 minutes de Monaco sans trafic (48,5 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 82 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 497 et 7 118 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 5 563 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 20 ventes se situent entre 3 997 et 5 920 € du m².
Le Rouret face aux communes du secteur
Pour les maisons, Le Rouret est la 28e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Le Rouret se situe donc 11 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 26e sur 58, à 4 516 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Sophia Antipolis (6 303 €/m² en maison, sur 1 492 ventes), Le Rouret est 12 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 25 communes situées entre 48 et 58 minutes de Monaco —, le prix médian des maisons va de 2 281 €/m² (Lucéram) à 7 084 €/m² (Opio), pour une médiane de 5 177 €/m². Le Rouret est 7 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Le Rouret
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 43 m² | 52 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 57 m² | 70 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 77 m² | 95 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 57 m² en maison à Le Rouret au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Le Rouret
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 10 maisons (surface médiane 101 m², prix médian 584 600 €) et 2 appartements (surface médiane 81 m², prix médian 280 000 €). Prix au m² de 1 393 à 7 879 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Chemin de la Pinede | 12/2025 | Maison · 5 p. | 159 m² | 590 000 € | 3 711 €/m² |
| Route de Nice | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 62 m² | 180 000 € | 2 903 €/m² |
| Chemin de Saint Jean | 12/2025 | Maison · 4 p. | 90 m² | 603 500 € | 6 706 €/m² |
| Chemin de Saint Jean | 12/2025 | Maison · 4 p. | 100 m² | 579 200 € | 5 792 €/m² |
| Chemin de Font Figuiere | 12/2025 | Maison · 3 p. | 52 m² | 409 700 € | 7 879 €/m² |
| Route de Nice | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 100 m² | 380 000 € | 3 800 €/m² |
| Chemin de la Gorgue des Trucs | 11/2025 | Maison · 6 p. | 165 m² | 644 590 € | 3 907 €/m² |
| Route D Opio | 11/2025 | Maison · 3 p. | 88 m² | 380 000 € | 4 318 €/m² |
| Chemin des Moutons | 11/2025 | Maison · 4 p. | 90 m² | 550 000 € | 6 111 €/m² |
| Chemin de Peipellegrin | 11/2025 | Maison · 5 p. | 164 m² | 870 000 € | 5 305 €/m² |
| Impasse Font Figuieres | 11/2025 | Maison · 8 p. | 201 m² | 280 000 € | 1 393 €/m² |
| Chemin de Saint Jean | 11/2025 | Maison · 4 p. | 102 m² | 621 006 € | 6 088 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 102 ventes retenues à Le Rouret sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 53 min | 48,5 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 54 min | 49,3 km |
| Fontvieille, en voiture | 55 min | 50,0 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Le Rouret
- Mandelieu-la-Napoule, 1 min plus près de Monaco, se paie 5 976 €/m² — soit 45 430 € de plus pour 110 m².
- Le Broc, 1 min plus loin, se paie 3 694 €/m² (≈ estimation) — soit 205 590 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Le Rouret
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Grasse (4 862 €/m² en maison) ; la plus proche de Monaco est La Colle-sur-Loup (41 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Opio | 2 km | 53 min de Monaco | 7 084 € | 4 336 € ≈ |
| Châteauneuf-Grasse | 3 km | 55 min de Monaco | 6 935 € | 4 046 € |
| Roquefort-les-Pins | 3 km | 48 min de Monaco | 6 370 € | 5 361 € |
| Valbonne | 6 km | 54 min de Monaco | 6 531 € | 4 505 € |
| Grasse | 7 km | 57 min de Monaco | 4 862 € | 2 997 € |
| La Colle-sur-Loup | 7 km | 41 min de Monaco | 6 095 € | 4 454 € |
| Mouans-Sartoux | 8 km | 51 min de Monaco | 5 585 € | 4 080 € |
| Biot | 8 km | 48 min de Monaco | 6 280 € | 4 934 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Le Rouret
Quel est le prix du m² à Le Rouret ?
À Le Rouret, une maison 5 563 €/m² et un appartement 4 516 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (82 ventes de maisons et 20 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Le Rouret à Monaco ?
53 minutes sans trafic pour 48,5 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 54 min, Fontvieille, en voiture 55 min.
Quelle surface acheter à Le Rouret avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 57 m² en maison ou 70 m² en appartement au prix médian de Le Rouret.
Le Rouret est-elle plus chère que Grasse ?
En maison, Le Rouret (5 563 €/m²) est 14 % au-dessus de Grasse (4 862 €/m²). Grasse est à 57 min de Monaco, Le Rouret à 53 min.
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