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Prix de l'immobilier à Cannes (06) quand on travaille à Monaco
À Cannes, une maison 6 251 €/m² et un appartement 5 585 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (155 ventes de maisons et 4 307 ventes d'appartements). La commune est à 51 minutes de Monaco sans trafic (54,7 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 155 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 930 et 8 683 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 6 251 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 4 307 ventes se situent entre 4 246 et 7 377 € du m².
Cannes face aux communes du secteur
Pour les maisons, Cannes est la 15e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Cannes se situe donc 25 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 9e sur 58, à 5 585 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Cannes (4 874 €/m² en appartement, sur 7 666 ventes), Cannes est 15 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 21 communes situées entre 46 et 56 minutes de Monaco —, le prix médian des appartements va de 1 111 €/m² (Moulinet) à 6 040 €/m² (Villeneuve-Loubet), pour une médiane de 4 212 €/m². Cannes est 33 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Cannes
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 38 m² | 42 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 51 m² | 57 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 69 m² | 77 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 51 m² en maison à Cannes au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Cannes
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 12 appartements (surface médiane 42 m², prix médian 263 279 €). Prix au m² de 3 508 à 9 781 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Boulevard D Oxford | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 45 m² | 247 000 € | 5 489 €/m² |
| Rue Cirrode | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 52 m² | 260 000 € | 5 000 €/m² |
| Avenue du Marechal Juin | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 40 m² | 360 000 € | 9 000 €/m² |
| Avenue de Vallauris | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 65 m² | 300 000 € | 4 615 €/m² |
| Boulevard Leader | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 73 m² | 402 000 € | 5 507 €/m² |
| Avenue Amiral Wester Wemyss | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 28 m² | 180 000 € | 6 429 €/m² |
| Rue D Antibes | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 76 m² | 580 000 € | 7 632 €/m² |
| Boulevard de la Republique | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 22 m² | 100 000 € | 4 545 €/m² |
| Avenue de Grasse | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 30 m² | 105 242 € | 3 508 €/m² |
| Avenue Amiral Wester Wemyss | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 36 m² | 352 100 € | 9 781 €/m² |
| Boulevard du Midi | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 33 m² | 266 558 € | 8 078 €/m² |
| Boulevard D Alsace | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 53 m² | 247 000 € | 4 660 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 4462 ventes retenues à Cannes sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 51 min | 54,7 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 52 min | 55,5 km |
| Fontvieille, en voiture | 54 min | 56,1 km |
| Monaco, en train (TER) | 63 min | gares de Cannes et Cannes-la-Bocca |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Cannes
Prix dans les communes autour de Cannes
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Le Cannet (3 890 €/m² en appartement) ; la plus proche de Monaco est Mougins (45 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Le Cannet | 2 km | 46 min de Monaco | 5 771 € | 3 890 € |
| Mougins | 5 km | 45 min de Monaco | 6 870 € | 4 755 € |
| Vallauris | 5 km | 47 min de Monaco | 5 882 € | 4 212 € |
| La Roquette-sur-Siagne | 6 km | 52 min de Monaco | 4 842 € | 4 400 € |
| Mandelieu-la-Napoule | 7 km | 52 min de Monaco | 5 976 € | 4 775 € |
| Pégomas | 8 km | 53 min de Monaco | 5 177 € | 4 537 € |
| Mouans-Sartoux | 8 km | 51 min de Monaco | 5 585 € | 4 080 € |
| Valbonne | 9 km | 54 min de Monaco | 6 531 € | 4 505 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Cannes
Quel est le prix du m² à Cannes ?
À Cannes, une maison 6 251 €/m² et un appartement 5 585 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (155 ventes de maisons et 4 307 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Cannes à Monaco ?
51 minutes sans trafic pour 54,7 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 52 min, Fontvieille, en voiture 54 min, Monaco, en train (TER) 63 min.
Quelle surface acheter à Cannes avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 51 m² en maison ou 57 m² en appartement au prix médian de Cannes.
Cannes est-elle plus chère que Le Cannet ?
En appartement, Cannes (5 585 €/m²) est 44 % au-dessus de Le Cannet (3 890 €/m²). Le Cannet est à 46 min de Monaco, Cannes à 51 min.
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