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Prix de l'immobilier à Saint-Laurent-du-Var (06) quand on travaille à Monaco
À Saint-Laurent-du-Var, une maison 5 350 €/m² et un appartement 4 702 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (84 ventes de maisons et 920 ventes d'appartements). La commune est à 33 minutes de Monaco sans trafic (32,8 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 84 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 384 et 6 244 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 5 350 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 920 ventes se situent entre 3 840 et 5 675 € du m².
Saint-Laurent-du-Var face aux communes du secteur
Pour les maisons, Saint-Laurent-du-Var est la 29e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Saint-Laurent-du-Var se situe donc 7 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 22e sur 58, à 4 702 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble de la métropole de Nice (4 767 €/m² en appartement, sur 17 752 ventes), Saint-Laurent-du-Var est au niveau de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 8 communes situées entre 28 et 38 minutes de Monaco —, le prix médian des appartements va de 2 734 €/m² (Drap) à 5 008 €/m² (Aspremont), pour une médiane de 4 457 €/m². Saint-Laurent-du-Var est 5 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Saint-Laurent-du-Var
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 44 m² | 50 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 59 m² | 68 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 80 m² | 91 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 59 m² en maison à Saint-Laurent-du-Var au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Saint-Laurent-du-Var
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 12 appartements (surface médiane 57 m², prix médian 281 500 €). Prix au m² de 1 643 à 6 400 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Chemin des Rascas | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 74 m² | 379 000 € | 5 122 €/m² |
| Rue de L Eglise | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 28 m² | 46 000 € | 1 643 €/m² |
| Boulevard Marcel Pagnol | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 46 m² | 278 000 € | 6 043 €/m² |
| Chemin du Jacquon | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 83 m² | 435 000 € | 5 241 €/m² |
| Avenue Magnolias | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 49 m² | 260 000 € | 5 306 €/m² |
| Rue Albert Camus | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 62 m² | 180 000 € | 2 903 €/m² |
| Avenue Pierre Sauvaigo | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 62 m² | 396 800 € | 6 400 €/m² |
| Avenue Jeanne D Arc | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 85 m² | 370 000 € | 4 353 €/m² |
| Avenue Pierre Sauvaigo | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 78 m² | 420 580 € | 5 392 €/m² |
| Chemin des Rascas | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 31 m² | 135 300 € | 4 365 €/m² |
| Avenue General Leclerc | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 32 m² | 185 000 € | 5 781 €/m² |
| Avenue de Verdun | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 52 m² | 285 000 € | 5 481 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 1004 ventes retenues à Saint-Laurent-du-Var sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 33 min | 32,8 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 35 min | 33,6 km |
| Fontvieille, en voiture | 36 min | 34,2 km |
| Monaco, en train (TER) | 37 min | gare de Saint-Laurent-du-Var |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Saint-Laurent-du-Var
Prix dans les communes autour de Saint-Laurent-du-Var
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Vence (4 025 €/m² en appartement) ; la plus proche de Monaco est Nice (31 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Cagnes-sur-Mer | 3 km | 36 min de Monaco | 5 931 € | 4 714 € |
| La Gaude | 4 km | 47 min de Monaco | 5 280 € | 4 675 € |
| Saint-Paul-de-Vence | 5 km | 42 min de Monaco | 5 831 € | 5 253 € |
| Nice | 5 km | 31 min de Monaco | 6 389 € | 4 786 € |
| La Colle-sur-Loup | 7 km | 41 min de Monaco | 6 095 € | 4 454 € |
| Villeneuve-Loubet | 7 km | 50 min de Monaco | 5 972 € | 6 040 € |
| Colomars | 9 km | 39 min de Monaco | 4 354 € | 4 321 € ≈ |
| Vence | 9 km | 50 min de Monaco | 5 679 € | 4 025 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Saint-Laurent-du-Var
Quel est le prix du m² à Saint-Laurent-du-Var ?
À Saint-Laurent-du-Var, une maison 5 350 €/m² et un appartement 4 702 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (84 ventes de maisons et 920 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Saint-Laurent-du-Var à Monaco ?
33 minutes sans trafic pour 32,8 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 35 min, Fontvieille, en voiture 36 min, Monaco, en train (TER) 37 min.
Quelle surface acheter à Saint-Laurent-du-Var avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 59 m² en maison ou 68 m² en appartement au prix médian de Saint-Laurent-du-Var.
Saint-Laurent-du-Var est-elle plus chère que Nice ?
En appartement, Saint-Laurent-du-Var (4 702 €/m²) est au niveau de Nice (4 786 €/m²). Nice est à 31 min de Monaco, Saint-Laurent-du-Var à 33 min.
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